前阵子股市中大涨的“二胎”概念，在政策明朗后，正迅速影响着楼市。不少改善型楼盘都相继推出了“二胎概念”，一些三房四房的的大户型楼盘正在变成“二孩刚需”。

    “二孩”引爆“改善盘”

    改善型需求的楼盘忽然之间迎来了一个更有底气的营销理由：未来都要普遍二孩了，三房四房已经不算改善，这将成为刚需，懂不？

    远洋地产的一位营销负责人第一时间在微信上晒出了一个有趣的购房“礼包”，几乎涵盖了远洋在杭州的所有项目：生一个孩子的买远洋香奈、生两个孩子的买远洋万和四季、有三个孩子的可买远洋公馆。

    当红楼盘德信浙旅东宸喊出了“二胎夫妇，教育第一，首选东宸”。还有“二胎全面放开，顺发美哉美城436套97方四房跃墅温情等候”、“嘉里云荷廷，180户型是专门适合两代居或多口之家的终极改善型产品”等。

    杭州合创地产机构市场部负责人许小芳表示，二胎放开了，楼市又有新增长点了。改善型需求将会逐渐提升，预计在3年后形成小高峰，四房户型需求将提升，且产品创新将出现缩小趋势，110-130平方米四房成为供应和需求的新热点，学区房将持续走热，供不应求，将带动整个教育系列产品需求的提升。

    “二孩房”要拼什么

    一个成功的二孩房将怎样炼成？

    一定的面积空间是基本需求，比如东宸是110-140平方米纯改善户型。这样的面积段一般是二孩的入门级需求，再小的，似乎难以担此重任。嘉里云荷廷这次重点推出的二孩房则有180平方米，这个户型有四房三卫生间的设计，入口的玄关恰到好处、除了满足了鞋、伞等收纳功能之外、更避免了入户直接对视室内的尴尬。另外，房型最大的特点是从居住者的使用便利和舒适角度出发，设计很多的收纳空间、并且房间均好适用。所有厅房的开间都在3米以上。客厅开间达4.6米、主卧套房开间4米、面积约33平方米。次卧套房开间3.7米、面积约20平方米。两个套房虽有主次、但小面积的套房也相当于一套120、130平方米的主卧的大小。而且这两个套房是分列在客厅左右两侧，不会互相干扰，保证和谐家庭之间也互相享有私密性。

    另外，还有学区，像远洋万和四季、嘉里云荷廷等，家门口都有学区资源，一个好学区是起步，部分楼盘还有双学区，好的教育资源是二孩父母们最为看重的，不少楼盘目前推出的教育配套资源起码都能解决孩子在初中之前的教育。

    除了户型、学区等基本需求外，一些楼盘还在考虑在小区配套、精装设计、后期园区物业服务上跟上服务二孩家庭的需求。