接近年底，随着北京新一轮供地潮来临，房企“组团”拼抢优质地块的现象持续出现，丰台区域的南三环附近地块近期更是成为房企抢夺重点。继10月20日拍出超7万元/平方米的樊家村地块、10月30日拍出总价高至85.95亿元的丰台南苑地块之后，又有一块丰台地块遭到“哄抢”。

11月2日下午，丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块入市，吸引了多家房企及联合体到场举牌。最终经80余轮激烈竞拍，华润华侨城招商联合体力以总价83.4亿元、配建5.7万平米公租房的代价夺得，楼面价达5.6万元/平方米。

楼面价高达5.6万元/平方米

《第一财经日报》记者在北京市国土局网站看到，本次挂牌出让地块出让起始价为人民币55.6亿元，在现场拍卖开始前收到5次网上报价。同时，该地块用地性质相对复杂，为R2二类居住用地、A33基础教育用地、A6社会福利用地、A2文化设施用地、S31公交枢纽用地;出让年限为居住70年，商业40年，办公50年，地块土地面积11.8万平方米，建筑控制规模在23.9万平方米。据了解，该地块具体位置在丰台区南苑乡槐房村和新宫村，将以“三通一平”的形式供地。

根据亚豪机构的测算，该地块在配建5.7万平方米公租房后，剩余13.9万平方米纯商住宅折合楼面价为5.6万元/平方米，相比上周五落锤的南苑A地块，楼面价高出了6000元/平方米，预计将成为北京第22个单价超10万元/平方米的高端项目。

丰台区域在今年北京的土地市场赚足了眼球，上述地块是今年丰台拍出的第7宗住宅性质用地，此前6宗地块的纯商住宅的楼面价格水平最低也超过4万元/平方米，最高的樊家村地块甚至高达7.5万元/平方米。

今年1月5日下午，2015年北京第一宗土地开拍，其中丰台亚林西居住区一期二类居住、其他类多功能及基础教育用地备受关注，吸引了包括京投、中海、万科天恒联合体、华远首创联合体、华侨城、龙湖方兴葛洲坝[-0.66% 资金 研报]联合体及K2等8家房企及联合体参与竞拍，此外还有一家堪称“巨无霸”的房企联合体——招商华润九龙仓平安联合体。最终，这个史上规模最大的房企联合体拿下了该地块土地使用权，总价42亿元，溢价率接近50%，并配建45300平方米限价房。

10月20日下午，经过100余轮激烈角逐，中国葛洲坝集团房地产开发有限公司以49.5亿元、配建3.1万平米公租房、6.18万平米农民“回迁房”的代价，摘得丰台区花乡樊家村地块。据亚豪机构测算，该地块折合楼面价超过7万元/平方米，也刷新了由同区域石榴庄地块创造的“单价地王”标准。

随后的10月30日，场面更为火爆。经过97轮激烈竞拍，中粮天恒首创联合体以85.95亿元并额外竞建5.6万平方米公租房的代价竞得丰台南苑乡A组团用地，溢价率为50%，创北京地块总价第二，折合楼面价达5万元/平方米。

丰台为何“麻雀变凤凰”?

截止目前，今年北京一共出让32宗住宅用地，其中7宗位于五环以内，而这7宗地块均在丰台区域。另从企业的角度看，目前多家品牌房企进入丰台，多通过联合体的形式拿地，在7宗地块中华润已占得4席，招商局夺得3席、中粮、天恒、首开、葛洲坝、华侨城和中铁各得1席。

针对房企竞相进入丰台的原因，亚豪机构副总经理任启鑫早前也对记者表示，丰台区发展的落后使得该区域住宅供需长期处于城六区的末尾，甚至不敌部分近郊区域，但随着北京城区住宅用地的不断减少，住宅市场的不断外扩，丰台区五环内的大量可供开发地域成为土地市场当中最后的一批“热土”。

对此，亚豪机构市场总监郭毅对本报记者分析称，北京整体土地资源稀缺且以郊区供地为主的格局下，丰台是北京五环内唯一整片开发、集中供地的区域，因此显的尤为珍贵;其次，在北京东五环接连拍出楼面价超过5万元的高价地之后，今年年初，西南二环、三环周边由华润等数家联合体摘得的住宅实际楼面价最低不过4万元/平方米左右，因此吸引了更多房企压宝于此，造成土地竞争激烈，地价水平被一再抬升;此外，丰台自身的产业发展正在提速，占地17.63平方公里的中关村[-3.31% 资金研报]国家自主创新示范区丰台园，囊括总部基地、丽泽金融商务区等知名产业园，这也成为了丰台吸引房企进场的一大理由。